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Noticias >> La compraventa de viviendas en España
Fecha: 14-09-2018
Situación de la compraventa de viviendas en España 2º trimestre 2018
 
El desglose de resultados por provincias constata el incremento de carácter general a nivel territorial.
 
 
Veintinueve provincias han incrementado el número de compraventas de vivienda con respecto al trimestreprecedente, dando lugar a incrementos de dos dígitos en once de ellas.
 
El mayor número de compraventas de vivienda en el segundo trimestre del año se ha registrado en las provincias de Madrid (20.128), Barcelona (14.155), Alicante (10.534), Málaga (8.730) y Valencia (8.019). Las mayores tasas de crecimiento intertrimestrales hancorrespondido a Huelva (38,29%), Badajoz (24,62%),Guadalajara (23,86%) y Córdoba (19,95%).
 
 
En vivienda nueva las provincias con un mayor número de compraventas de vivienda han sido Madrid (4.348), Barcelona (1.875), Alicante (1.782) y Málaga (1.447). Veinticinco provincias han presentado incrementos intertrimestrales, con tasas de dos dígitos en quince de ellas.
 
En vivienda usada el mayor número de compraventas se ha obtenido en las provincias de Madrid (15.780), Barcelona (12.280), Alicante (8.752), Valencia (7.306), Málaga (7.283) y Sevilla (4.016). Treinta y cuatro provincias han alcanzado incrementos intertrimestrales, con tasas de dos dígitos en quince provincias.
Las provincias con mayor actividad inmobiliaria relativa, medida en términos de número de compraventas por cada mil habitantes, han sido Alicante (5,70), Málaga (5,30), Castellón (4,12), Almería (3,68) y Guadalajara (3,53).
 
Tomando los resultados de los últimos doce meses, las provincias en las que se ha alcanzado un mayor número de compraventas de vivienda han sido Madrid (74.139), Barcelona (54.549), Alicante (37.941), Málaga (31.618), Valencia (28.790), Sevilla (15.984), Baleares (15.782), Murcia (15.162), Las Palmas (12.741) y Cádiz (12.235).
 
 
Y el mercado extranjero 
 
El número de compras de vivienda por extranjeros ha seguido creciendo en el segundo trimestre del año. En términos porcentuales se ha producido un ligero descenso, alcanzando el 12,92%, frente al 13,05% del trimestre precedente. Sin embargo, en términos absolutos se han superado las 17.100 compras de vivienda por extranjeros, frente a las algo más de 16.500 del trimestre precedente.
 
 
El desglose de resultados según nacionalidad muestra la habitual continuidad en las nacionalidades cabeceras, ratificando la confianza de dichas nacionalidades en el mercado residencial español. Británicos mantienen su tradicional liderazgo con un 14,91% de las compras de extranjeros, por encima del 14,59% del trimestre precedente, superando las 2.500 compras en el último trimestre. Alemanes ocupan la segunda posición con un 7,58%, ligeramente por debajo del 7,85% del primer trimestre, pero manteniendo resultados en términos absolutos con 1.300 compras de vivienda. A escasa distancia están franceses con 7,02% y poco más de 1.200 compras, descendiendo ligeramente con respecto al trimestre precedente tanto en términos porcentuales (7,64%) como en términos absolutos.
 
 
Tras estas tres primeras nacionalidades se sitúan belgas con el 6,41% (6,83%), suecos con el 6,12% (6,57%), rumanos con el 5,58% (5,41%), italianos con el 5,51% (5,77%) y marroquíes con el 5,13% (4,51%). El resto de nacionalidades presenta pesos relativos por debajo del 4%. En el siguiente gráfico se observa con claridad la estabilidad en la demanda de vivienda por extranjeros en España en términos porcentuales, con resultados muy próximos al 13% de las compras desde 2014. Sin embargo, en la medida que el número de compraventas de vivienda no ha dejado de crecer desde entonces, dicha estabilidad porcentual se materializa en un incremento sólido del número de compras de vivienda por extranjeros.
 
Diferencias entre la vivienda nueva, protegida y usada
 
 
La vivienda usada ha presentado un ligero incremento en su peso con respecto al total de compraventas en el segundo trimestre del año, concretamente de 0,40 pp, dando lugar a un descenso tanto en vivienda nueva libre (-0,11 pp) como en vivienda nueva protegida (-0,29 pp). De este modo, la vivienda usada ha representado el 83,12% de las compraventas, quedando la vivienda nueva en el 16,88%, con un desglose del 15,28% en vivienda nueva libre y un 1,60% en vivienda nueva protegida. Tal y como se ha podido comprobar en el desglose de resultados de número de compraventas, ambas modalidades de vivienda están incrementando el número de compraventas, sin embargo, en términos porcentuales la vivienda usada está presentando un mayor grado de intensidad en su crecimiento. 
 
El desglose de resultados por comunidades autónomas muestra cómo los mayores pesos porcentuales de compraventas en vivienda usada se han alcanzado en Extremadura (91,69%), Comunidad Valenciana (86,96%), Cataluña (85,83%) y Aragón (85,16%). Por lo que respecta a la vivienda nueva libre, las comunidades autónomas con mayores resultados han sido La Rioja (24,95%), Galicia (21,15%), Canarias (21,04%) y Comunidad de Madrid (19,63%). En vivienda nueva protegida las mayores cuantías se han alcanzado en Navarra (6,78%) Asturias (4,31%), Castilla y León (2,91%) y País Vasco (2,89%). Los mayores incrementos en el peso de vivienda usada durante el último trimestre se han producido en Asturias (5,66 pp), País Vasco (3,42 pp), Baleares (3,14 pp) y Castilla y León (2,28 pp), dando lugar a que diez de ellas hayan incrementado su peso en vivienda usada y siete lo han reducido. En vivienda nueva libre ocho comunidades autónomas han incrementado su peso relativo. En vivienda nueva protegida únicamente tres comunidades autónomas han aumentado su peso relativo de compraventas. Los resultados interanuales presentan escasas diferencias con respecto a los trimestrales debido a la relativa estabilidad de resultados en los últimos trimestres, como puede comprobarse en los gráficos de evolución. La vivienda usada durante los últimos doce meses ha supuesto el 82,77% de las compraventas, quedando la vivienda nueva en el 17,23%, con un desglose del 15,55% en vivienda nueva libre y del 1,68% en vivienda nueva protegida.
 
 
En el siguiente gráfico se observa la evolución de los resultados interanuales, constatándose la citada estabilidad de los últimos trimestres en los que, tras un intenso crecimiento del peso de vivienda usada, parece estabilizarse en niveles próximos al 82%-83%, dando lugar a las correspondientes cuantías del 18%-17% en vivienda nueva. La vivienda nueva protegida es la que más claramente muestra una tendencia descendente. 
 
 
En los últimos doce meses las comunidades autónomas con mayores pesos en compraventas de vivienda usada han sido Extremadura (90,70%), Comunidad Valenciana (86,89%), Cataluña (85,77%) y Murcia (83,93%). En vivienda nueva libre las mayores cuantías se han alcanzado en Galicia (21,59%), Canarias (19,99%), La Rioja (19,57%) y Comunidad de Madrid (19,00%). La vivienda protegida, dentro de su tendencia descendente, alcanza sus mayores cuantías en Navarra (4,92%), Asturias (4,84%), Castilla y León (3,56%), País Vasco (3,17%) y Extremadura (2,39%). La evolución interanual, medida tomando la comparación de los resultados de los últimos doce meses con respecto a los doce meses precedentes, muestran una notable estabilidad de pesos en todas las modalidades de vivienda, con un ligero incremento en vivienda usada (0,04 pp) y en vivienda nueva libre (0,02 pp), reduciéndose las cuantías en vivienda nueva protegida (-0,06 pp). Diez comunidades autónomas han aumentado su peso en vivienda usada y ocho en vivienda nueva.
 
 
 
La medición de la evolución anual a través de la comparación de los resultados del segundo trimestre de 2018 con respecto al mismo trimestre de 2017 proporciona igualmente una escasa variabilidad de resultados, pero con un comportamiento diferente ya que en este caso la vivienda usada ha reducido su peso en -0,07 pp, aumentando el de vivienda nueva libre (0,05 pp) y el de vivienda nueva protegida (0,02 pp). En todos los casos se observa cómo los resultados se están caracterizando por una notable estabilidad durante los últimos dos años, dando lugar a una consolidación de la estructura de compraventas en las distintas modalidades de vivienda en cuantías similares a las que se han mostrado en los últimos trimestres. En consecuencia, a lo largo de los próximos trimestres previsiblemente se mantendrá una estructura de resultados similar, con un predominio notable de las compraventas de vivienda usada, con niveles por encima del 80%, frente a los pesos inferiores al 20% en vivienda nueva. Este hecho no quita para que, como venimos indicando y constatando, tanto la vivienda nueva como la vivienda usada estén incrementando durante los últimos trimestres el número total de compraventas de vivienda en cada modalidad.
 
DATOS: Colegio Oficial de Registradores de la Propiedad

 

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